Perumahan bagi kota industri

Pertumbuhan penduduk yang pesat pada paruh kedua abad ke-19 menciptakan krisis perumahan. Para pekerja yang datang ke Basel untuk bekerja di pabrik-pabrik kimia, perkeretaapian, dan bengkel-bengkel tinggal dalam kondisi padat dan sering kali tidak sehat di kota tua dan di distrik-distrik kelas pekerja yang baru. Wabah kolera dan tifus, yang melanda Basel pada tahun 1850-an dan 1860-an, berkaitan dengan buruknya mutu perumahan dan penyediaan air.¹

Tanggapan terhadap krisis perumahan datang dari beberapa arah. Kanton memperbaiki penyediaan air dan membangun sistem saluran pembuangan, yang mengurangi wabah. Para pengusaha, di antaranya perusahaan-perusahaan kimia, membangun perumahan bagi pekerja mereka. Perkumpulan-perkumpulan filantropis, di antaranya GGG yang didirikan oleh Isaak Iselin, membangun perumahan percontohan. Sejak awal abad ke-20, koperasi-koperasi perumahan, yang dibiayai oleh para anggotanya, pinjaman bank, dan dukungan publik, membangun kompleks-kompleks besar perumahan terjangkau di Basel dan daerah pinggirannya.

Koperasi perumahan hingga kini tetap menjadi bagian penting pasar perumahan Basel. Dengan memiliki porsi signifikan dari hunian sewa di kota tersebut, koperasi-koperasi ini menyediakan perumahan terjangkau yang ditarik dari pasar spekulatif. Pembiayaannya bergantung pada pinjaman hipotek dari bank, di antaranya bank-bank kanton, serta pada jaminan dan pinjaman publik. Kanton Basel-Stadt mendorong perumahan koperasi melalui penyediaan tanah dengan sewa jangka panjang, berdasarkan sistem hak membangun yang dikenal sebagai Baurecht, yang memungkinkan kanton tetap memiliki tanah sementara koperasi memiliki bangunan untuk jangka waktu beberapa dasawarsa.² Christoph Merian Foundation juga memberikan hak membangun atas tanahnya untuk perumahan koperasi.

Catatan

1. Mengenai wabah kolera tahun 1855 dan wabah tifus di Basel pada tahun 1860-an serta kaitannya dengan perumahan dan penyediaan air, lihat literatur tentang sejarah sosial dan kedokteran Basel. Perlu diverifikasi. ↩
2. Mengenai pendorongan perumahan koperasi di Basel-Stadt melalui hak membangun (Baurecht, Pasal 779 dst. Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Swiss (CC)) atas tanah kanton dan melalui Christoph Merian Stiftung, lihat publikasi kebijakan perumahan kanton. Perlu diverifikasi. ↩

Hanya untuk informasi umum. Artikel ini bukan merupakan nasihat hukum atau pajak, tidak menggantikan nasihat atas kasus individual, dan tidak menimbulkan hubungan antara advokat dan klien. Artikel ini mencerminkan keadaan hukum per Oktober 2026.