Properti dan Real Estat

Mengapa properti Swiss mengikuti aturannya sendiri

Properti di Swiss menarik pembeli internasional karena pasarnya stabil, hak kepemilikan terlindungi dengan baik, dan buku tanah (land register) dapat diandalkan. Pada saat yang sama, hanya sedikit negara yang mengatur kepemilikan asing seketat Swiss. Lex Koller di tingkat federal membatasi perolehan properti hunian oleh orang yang berada di luar negeri, sedangkan properti usaha sebagian besar terbuka bagi mereka. Karena itu, siapa pun yang merencanakan pembelian sebaiknya terlebih dahulu memastikan dalam kategori mana properti tersebut termasuk, karena klasifikasi itulah yang menentukan apakah izin diperlukan sama sekali.

Di samping hukum federal, ke-26 kanton membentuk sebagian besar kerangka praktisnya. Kanton menyelenggarakan sistem kenotariatan, mengelola buku tanah, memungut sebagian besar pajak atas properti, dan melaksanakan prosedur perizinan berdasarkan Lex Koller. Akibatnya, transaksi yang sama dapat tampak cukup berbeda di Zurich, Jenewa, Zug, atau Ticino, baik dari segi biaya maupun jadwalnya. Pembeli asing yang sejak dini memperhitungkan perbedaan antarkanton ini biasanya terhindar dari kejutan yang tidak menyenangkan di meja penandatanganan atau ketika ketetapan pajak pertama tiba.

Memilih jalur yang tepat untuk memasuki pasar

Ada beberapa cara untuk berinvestasi di properti Swiss, dan masing-masing membawa konsekuensi hukum dan pajaknya sendiri. Suatu perusahaan dapat membeli gedung yang dibutuhkannya untuk kegiatan operasional, suatu keluarga dapat mencari rumah liburan di kawasan wisata, dan seorang investor dapat memilih saham properti yang tercatat di bursa atau unit penyertaan dana yang sama sekali menghindarkan persoalan izin. Memegang properti melalui perusahaan dapat bermanfaat, meskipun Lex Koller dan aturan kanton tentang pengalihan saham mengikuti properti tersebut menembus struktur perusahaan.

Pembiayaan menimbulkan pertanyaan lebih lanjut, karena bank-bank Swiss menerapkan uji kemampuan bayar yang konservatif dan cenderung lebih ketat terhadap peminjam yang tinggal di luar negeri. Menyewa sering kali merupakan langkah pertama yang lebih masuk akal bagi usaha yang memasuki Swiss, dan hukum sewa-menyewa komersial Swiss memberikan kebebasan yang cukup besar kepada pemilik dan penyewa untuk menyepakati persyaratan, dalam batas-batas yang bersifat memaksa. Dilihat secara keseluruhan, pilihan-pilihan ini memungkinkan pembeli menyesuaikan bentuk investasi dengan tujuan yang hendak dicapainya dan dengan jangka waktu yang terlibat.

Dalam bagian ini

Artikel-artikel di bagian ini menjelaskan bagaimana perusahaan asing dan pembeli perorangan dapat memperoleh properti usaha, bagaimana pembelian properti di Swiss berlangsung sejak reservasi hingga pencatatan di buku tanah, pajak apa saja yang berlaku ketika properti dibeli, dimiliki, dan dijual, serta bagaimana bank-bank Swiss menilai permohonan kredit pemilikan properti (hipotek). Artikel-artikel lainnya membahas sewa-menyewa komersial, rumah liburan dan Undang-Undang Rumah Kedua (SHA), kepemilikan properti melalui perusahaan, serta investasi tidak langsung melalui dana properti dan perusahaan properti yang tercatat di bursa.