Rumah liburan dan rumah kedua di Swiss

Sebuah chalet di Pegunungan Alpen atau apartemen di tepi danau di wilayah berbahasa Italia merupakan dambaan klasik keluarga internasional. Pembeli asing yang tinggal di luar negeri menghadapi dua perangkat ketentuan yang terpisah, yaitu sistem perizinan Lex Koller dan Undang-Undang Rumah Kedua. Keduanya harus dipenuhi sebelum rumah liburan dapat diperoleh.

Izin dalam batas kuota kanton

Orang yang tinggal di luar negeri pada umumnya hanya dapat memperoleh rumah liburan dengan izin berdasarkan Lex Koller. Izin hanya tersedia di tempat-tempat yang telah ditetapkan kanton sebagai lokasi wisata, dan pemerintah federal mengalokasikan kuota tahunan kepada kanton-kanton yang bersangkutan. Beberapa kanton, termasuk kawasan wisata yang terkenal, memiliki pembatasan lokal tambahan, dan di resor-resor populer permintaan dapat melebihi kuota. Di beberapa tempat, orang asing hanya dapat membeli dari orang asing lainnya atau di proyek pembangunan baru, bergantung pada ketentuan kanton dan komune (Gemeinde).

Syarat yang melekat pada izin

Izin bersifat pribadi dan biasanya membatasi pembeli pada satu rumah liburan per keluarga. Luas tempat tinggal dan ukuran bidang tanah dibatasi, dengan pengecualian dalam kasus tertentu. Properti harus digunakan oleh pembeli dan keluarganya, dan penjualan kembali biasanya tidak diperbolehkan sebelum masa kepemilikan minimum berakhir, kecuali terdapat keadaan khusus. Syarat-syarat ini dicatat sebagai pembatasan di buku tanah, dan pelanggarannya dapat mengakibatkan pencabutan izin.

Undang-Undang Rumah Kedua

Terlepas dari kewarganegaraan pembeli, Undang-Undang Rumah Kedua membatasi proporsi rumah kedua hingga 20 persen dari stok perumahan di setiap komune. Di komune yang melampaui ambang batas ini, termasuk banyak resor Alpen, rumah kedua yang baru pada prinsipnya tidak lagi dapat diizinkan. Apartemen baru hanya dapat dibangun dengan pembatasan penggunaan yang mewajibkannya digunakan sebagai tempat tinggal utama atau sebagai akomodasi wisata yang benar-benar tersedia di pasar.

Rumah yang sudah ada berdasarkan hukum lama sebelum amandemen konstitusi berlaku tetap boleh digunakan sebagai rumah kedua dan dapat dijual sebagai rumah kedua, dengan tunduk pada batasan tertentu atas perluasannya. Oleh karena itu, pembeli sebaiknya memeriksa apakah suatu apartemen merupakan properti berdasarkan hukum lama atau apakah apartemen itu dibebani pembatasan penggunaan.

Menyewakan rumah liburan

Rumah liburan yang dibeli berdasarkan izin Lex Koller hanya boleh disewakan kepada pihak ketiga sesekali, dan penyewaan secara permanen pada umumnya tidak diperbolehkan. Apabila pembatasan penggunaan berdasarkan Undang-Undang Rumah Kedua mensyaratkan penggunaan wisata, pemilik mungkin harus menyediakan apartemen tersebut untuk sewa jangka pendek di pasar, yang pada gilirannya memengaruhi penggunaan oleh pemilik sendiri.

Apa yang bermanfaat dalam praktik

• Periksa komunenya terlebih dahulu, termasuk porsi rumah keduanya dan apakah komune tersebut merupakan lokasi wisata yang ditetapkan.
• Verifikasi catatan di buku tanah mengenai pembatasan penggunaan sebelum menyepakati harga.
• Klarifikasi jadwal perizinan, karena kuota untuk tahun berjalan mungkin sudah habis.

Bagaimana Ressos Legal membantu

Penulis memberikan nasihat kepada keluarga asing mengenai perolehan rumah liburan di Swiss, termasuk permohonan izin dan peninjauan pembatasan berdasarkan Undang-Undang Rumah Kedua. Hubungi penulis untuk percakapan awal.

Hanya untuk informasi umum. Artikel ini bukan merupakan nasihat hukum atau pajak, tidak menggantikan nasihat atas kasus individual, dan tidak menimbulkan hubungan antara advokat dan klien. Artikel ini mencerminkan keadaan hukum per Oktober 2026.