Membeli properti di Swiss sebagai warga negara asing

Banyak keluarga yang pindah ke Swiss ingin membeli rumah, dan banyak perusahaan asing ingin memiliki kantor atau lokasi produksinya sendiri. Hukum Swiss membatasi perolehan properti hunian oleh orang di luar negeri berdasarkan Undang-Undang Federal tentang Perolehan Properti oleh Orang di Luar Negeri, yang dikenal sebagai Lex Koller. Setelah ketentuannya dipahami, sebagian besar keluarga yang benar-benar tinggal di Swiss dan sebagian besar perusahaan yang menggunakan properti untuk usahanya dapat membeli tanpa kesulitan.

Siapa yang dimaksud dengan orang di luar negeri

Lex Koller berlaku bagi orang di luar negeri. Termasuk di dalamnya warga negara asing yang tidak memiliki domisili hukum dan domisili nyata di Swiss, warga negara dari luar Uni Eropa (UE/EU) dan EFTA yang tinggal di Swiss tanpa izin menetap (izin C), serta perusahaan yang berkedudukan di luar negeri atau dikendalikan oleh orang di luar negeri. Warga negara Swiss, pemegang izin menetap, dan warga negara UE dan EFTA yang tinggal di Swiss bukan orang di luar negeri dan dapat membeli secara bebas.

Membeli rumah untuk ditinggali

Warga negara asing yang tinggal di Swiss dengan izin tinggal boleh membeli tempat tinggal utama tanpa izin khusus, asalkan ia sendiri menempatinya. Properti tersebut harus berukuran sesuai untuk keluarga, dan tidak boleh disewakan kepada orang lain. Sebelum pindah, sebuah keluarga dapat memesan properti, tetapi harus sudah memegang izin tinggal ketika pembelian diselesaikan.

Rumah liburan dan rumah kedua

Orang di luar negeri yang tidak tinggal di Swiss memerlukan izin untuk membeli rumah liburan. Kanton-kanton yang mengizinkan pembelian semacam itu melakukannya dalam batas kuota tahunan, biasanya hanya di komune (Gemeinde) wisata tertentu dan untuk properti dengan ukuran terbatas. Selain itu, Undang-Undang Rumah Kedua membatasi pembangunan rumah kedua baru di komune yang rumah keduanya sudah melebihi 20 persen dari stok perumahan, yang berlaku di banyak resor populer.

Properti komersial

Properti yang digunakan untuk usaha, seperti kantor, toko, gudang, dan lokasi produksi, dapat diperoleh oleh orang di luar negeri dan oleh perusahaan Swiss yang mereka kendalikan tanpa izin, sepanjang properti itu berfungsi sebagai tempat usaha tetap bagi usaha tersebut. Unit hunian yang secara niscaya merupakan bagian dari properti usaha dapat diikutsertakan. Pembelian properti hunian sebagai investasi, termasuk melalui saham perusahaan properti yang terutama memegang properti hunian, tetap tunduk pada pembatasan.

Pembiayaan dan pajak

Bank-bank Swiss membiayai properti hunian bagi penduduk, biasanya hingga sebagian dari nilainya, dan mengharapkan pembeli menyetor sebagian harga dari dana sendiri. Di sebagian besar kanton, pemilik membayar pajak pengalihan atau biaya pendaftaran tanah, nilai sewa imputasi atas rumah yang mereka tempati (dihapus melalui pemungutan suara rakyat tanggal 28 September 2025 dengan berlaku sejak 1 Januari 2029), dan pajak keuntungan properti ketika mereka menjualnya. Konsekuensi pajaknya sebaiknya ditinjau bersama dengan posisi izin tinggal dan pajak, sebagaimana diuraikan dalam artikel tentang pindah ke Swiss dan pajak berbasis pengeluaran.

Bagaimana Ressos Legal membantu

Penulis memberikan nasihat kepada keluarga dan perusahaan asing mengenai perolehan properti hunian dan komersial di Swiss, meninjau masalah Lex Koller, dan mengoordinasikan pembelian dengan izin tinggal dan putusan pajak. Hubungi penulis untuk percakapan awal.

Hanya untuk informasi umum. Artikel ini bukan merupakan nasihat hukum atau pajak, tidak menggantikan nasihat atas kasus individual, dan tidak menimbulkan hubungan antara advokat dan klien. Artikel ini mencerminkan keadaan hukum per Oktober 2026.