Kredit swasta: rente atas rumah dan persekutuan dagang

Sewa juga merupakan instrumen utama kredit swasta. Warga yang memerlukan modal, untuk membeli rumah, mendirikan bengkel, atau membiayai suatu usaha dagang, menjual sewa yang dijamin dengan harta tak bergerak mereka. Pembeli memperoleh hak atas pembayaran tahunan, Zins atau Gült, yang dijamin dengan rumah tersebut, suatu hak yang mengikuti properti itu melalui pergantian kepemilikan. Sebuah rumah di Basel Abad Pertengahan dapat dibebani beberapa sewa untuk kepentingan kreditur yang berbeda, yaitu Gereja, lembaga keagamaan, dan orang perseorangan, dan daftar-daftar kota mencatat beban-beban ini.¹

Sistem kredit kebendaan ini merupakan leluhur hipotek modern. Hukum pertanahan Swiss, yang dikodifikasi dalam Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Swiss (CC) tahun 1907, mengakui hipotek (Grundpfandverschreibung), surat utang hipotek (Schuldbrief), dan, hingga penghapusannya pada tahun 2012, Gült, suatu bentuk beban tanah yang berasal langsung dari sewa Abad Pertengahan.² Surat utang hipotek, Schuldbrief, yang menggabungkan tagihan perorangan dengan beban tanah dan dapat diterbitkan sebagai efek yang dapat diperdagangkan atau didaftarkan dalam buku tanah, merupakan instrumen utama pembiayaan properti di Swiss saat ini. Dengan demikian, pasar hipotek Swiss, salah satu yang terbesar di dunia jika dibandingkan dengan ukuran perekonomiannya, bertumpu pada bentuk-bentuk hukum yang akarnya menjangkau hingga pasar sewa Abad Pertengahan di kota-kota seperti Basel.

Kredit dagang mengambil bentuk lain. Para pedagang saling memberikan kredit melalui penundaan pembayaran atas barang, yang dicatat dalam buku-buku pembukuan mereka. Mereka membentuk persekutuan, Gesellschaften, yang di dalamnya beberapa sekutu menyetorkan modal dan berbagi keuntungan serta kerugian. Perusahaan-perusahaan dagang besar dari Swabia Hulu dan dataran tinggi Swiss, seperti Great Ravensburg Trading Company, yang beroperasi dari akhir abad ke-14 hingga awal abad ke-16, dan perusahaan Diesbach-Watt dari Bern dan St Gallen, memiliki cabang dan agen di seluruh Eropa serta memperdagangkan linen, rempah-rempah, logam, dan kredit.³ Para pedagang Basel ikut serta dalam dunia dagang ini, yang di dalamnya kedudukan kota pada rute-rute antara Italia, Rheinland, dan Burgundia menjadikannya titik pertemuan para pedagang dari berbagai asal.

Wesel, instrumen yang memungkinkan para pedagang Italia memindahkan uang ke seluruh Eropa tanpa mengangkut koin, dikenal di Basel, tetapi penggunaannya tetap terbatas hingga Konsili Basel membawa rumah-rumah perbankan Italia ke kota itu. Bab berikut mengkaji pertemuan ini.

Catatan

1. Mengenai sewa swasta (Gülten, Bodenzinse) yang dijamin dengan rumah di Basel Abad Pertengahan dan pendaftarannya, lihat Historisches Grundbuch dari Staatsarchiv Basel-Stadt; Harms, 1909–1913. Perlu diverifikasi. ↩
2. Gült (Pasal 847 dst. Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Swiss yang lama) dihapuskan melalui revisi hukum hak kebendaan atas tanah yang berlaku sejak 1 Januari 2012; Gült yang ada dikonversi. Lihat pesan Dewan Federal mengenai revisi tersebut (BBl 2007 5283). Perlu diverifikasi. ↩
3. Mengenai Great Ravensburg Trading Company (Grosse Ravensburger Handelsgesellschaft, sekitar 1380–1530) dan perusahaan Diesbach-Watt, lihat HLS, artikel “Ravensburger Handelsgesellschaft” dan “Diesbach-Watt-Gesellschaft”. Tanggal perlu diverifikasi; kehadiran perusahaan-perusahaan ini di Basel perlu diverifikasi. ↩

Hanya untuk informasi umum. Artikel ini bukan merupakan nasihat hukum atau pajak, tidak menggantikan nasihat atas kasus individual, dan tidak menimbulkan hubungan antara advokat dan klien. Artikel ini mencerminkan keadaan hukum per Oktober 2026.