Properti di kanton

Properti, yang merupakan bagian dari hampir setiap harta kekayaan besar, di Basel tunduk pada dua lapis aturan yang perlu dipahami oleh keluarga asing sebelum membeli. Lapis pertama bersifat federal. Undang-Undang Federal tentang Perolehan Properti oleh Orang di Luar Negeri (BewG), yang dikenal sebagai Lex Koller menurut nama anggota Dewan Federal yang mengusulkan bentuknya saat ini, mewajibkan orang di luar negeri memperoleh izin untuk membeli properti hunian di Swiss.¹ Warga negara dari negara anggota Uni Eropa (UE/EU) dan Asosiasi Perdagangan Bebas Eropa (EFTA) yang tinggal di Swiss tidak dianggap sebagai orang di luar negeri untuk keperluan ini dan dapat membeli tanpa pembatasan, demikian pula pemegang izin menetap (settlement permit). Properti yang digunakan untuk usaha, seperti kantor atau fasilitas produksi, pada umumnya dapat diperoleh tanpa izin.

Lapis kedua bersifat kanton. Karena sebagian besar penduduk kanton kota Basel-Stadt menyewa tempat tinggal mereka, para pemilihnya telah berulang kali memperkuat pelindungan penyewa. Setelah suatu inisiatif rakyat diterima pada 2021, kanton tersebut memperketat aturan pelindungan huniannya, yang dalam kasus-kasus tertentu mensyaratkan izin untuk pembongkaran, renovasi, dan alih fungsi apartemen sewaan serta dapat membatasi kenaikan sewa setelah renovasi.² Bagi investor bangunan hunian, aturan-aturan ini memengaruhi imbal hasil dan ruang pengembangan, yang menjelaskan mengapa sebagian investor institusional mengalihkan perhatian mereka ke kanton tetangga, Basel-Landschaft.

Perencanaan suksesi untuk properti juga melibatkan persoalan yurisdiksi. Karena hukum perdata internasional Swiss memberikan bobot khusus pada lokasi benda tidak bergerak, harta warisan asing yang mencakup sebuah rumah di Basel dapat memerlukan proses hukum atau sertifikat di Swiss.³ Pajak pengalihan properti dan pajak keuntungan atas tanah di tingkat kanton harus diperhitungkan apabila properti beralih di antara anggota keluarga atau dimasukkan ke dalam suatu perusahaan. Keluarga yang menguasai properti di Basel melalui suatu perusahaan juga hendaknya memeriksa bagaimana kanton memperlakukan pengalihan saham, karena pengalihan ekonomis suatu perusahaan properti dapat memicu pajak yang sama dengan penjualan langsung.

Catatan

1. Mengenai Undang-Undang Federal tanggal 16 Desember 1983 tentang Perolehan Properti oleh Orang di Luar Negeri (BewG, SR 211.412.41, Lex Koller), konsep orang di luar negeri, dan persyaratan izin, lihat peraturan perundang-undangan federal dan praktik otoritas kanton. Perlu diverifikasi. ↩
2. Mengenai peraturan perundang-undangan pelindungan hunian kanton Basel-Stadt menyusul pemungutan suara rakyat atas inisiatif “Ja zum echten Wohnschutz” tanggal 28 November 2021 dan Undang-Undang Pelindungan Ruang Hunian yang direvisi, lihat peraturan perundang-undangan kanton. Status dan rinciannya perlu diverifikasi. ↩
3. Mengenai perlakuan terhadap benda tidak bergerak yang terletak di Swiss dalam pewarisan internasional (Pasal 86 ayat (2) dan Pasal 88 Undang-Undang Federal tentang Hukum Perdata Internasional (PILA) sebagaimana direvisi) dan pengakuan sertifikat waris asing oleh kantor buku tanah Swiss, lihat peraturan perundang-undangan federal. Perlu diverifikasi. ↩

Hanya untuk informasi umum. Artikel ini bukan merupakan nasihat hukum atau pajak, tidak menggantikan nasihat atas kasus individual, dan tidak menimbulkan hubungan antara advokat dan klien. Artikel ini mencerminkan keadaan hukum per Oktober 2026.