Kota baru dan pembiayaan properti

Pembongkaran benteng-benteng kota, sejak pertengahan abad ke-19, membebaskan lahan yang sangat luas di sekitar kota tua. Pengembangannya melahirkan suatu operasi perencanaan kota berskala besar yang menciptakan distrik-distrik, boulevard, dan alun-alun baru, serta mengubah Jenewa menjadi kota modern.¹ Transformasi ini memerlukan modal yang besar untuk pembelian tanah, pembangunan gedung, dan penataan infrastruktur.

Kredit hipotek memainkan peran sentral dalam pembiayaan ini. Lembaga-lembaga khusus memberikan pinjaman yang dijamin dengan bangunan, sehingga memungkinkan para pengembang dan pemilik untuk membangun dan memperoleh perumahan. Properti menjadi kategori investasi yang penting bagi para pemodal Jenewa, yang berinvestasi pada gedung-gedung sewaan. Spekulasi tanah menyertai perluasan kota, dengan segala keuntungan dan ekses-eksesnya.

Pasar properti Jenewa hingga kini tetap memiliki arti penting yang besar bagi perekonomian kanton dan bagi pusat keuangan. Pinjaman hipotek merupakan salah satu kegiatan utama bank-bank ritel, khususnya bank kanton dan bank-bank regional. Kelangkaan lahan dan tekanan demografis membuat harga tetap tinggi. Sejarah kota baru abad ke-19 mengingatkan bahwa urbanisasi, kredit, dan spekulasi sering kali bergerak bersama, dan bahwa regulasi kredit hipotek merupakan persoalan stabilitas keuangan.

Catatan

République et canton de Genève, Office du patrimoine et des sites, Genève, la ceinture Fazyste 1850-1914 (Les Monuments d’art et d’histoire du canton de Genève, jilid VI, David Ripoll, 2024; presentasi tanggal 23 Desember 2024 di ge.ch): lingkaran gedung, jalan, alun-alun, dan boulevard yang tumbuh dalam setengah abad di atas lahan bekas benteng dikenal sebagai “ceinture Fazyste, menurut nama James Fazy, politikus yang menjadi penggagasnya”. ↩

Hanya untuk informasi umum. Artikel ini bukan merupakan nasihat hukum atau pajak, tidak menggantikan nasihat atas kasus individual, dan tidak menimbulkan hubungan antara advokat dan klien. Artikel ini mencerminkan keadaan hukum per Oktober 2026.

Bahasa Indonesia

Kontak

Dr Alexander Ressos, TEP

Rechtsanwalt/Advokat

Saya adalah advokat Swiss dan juga terdaftar sebagai solicitor di Hong Kong serta di Inggris & Wales. Saya memiliki pengalaman hampir 25 tahun.

Bersama tim multibahasa saya, termasuk penutur asli bahasa Mandarin, Jepang, Korea, Rusia, Ukraina, dan Prancis, saya memberikan nasihat kepada perusahaan beserta pemiliknya dari seluruh dunia mengenai seluruh aspek hukum perbankan, korporasi, komersial, dan perpajakan di Swiss, termasuk perencanaan pajak internasional, layanan fidusia, serta layanan family office di bidang hukum, termasuk imigrasi dan relokasi atau investasi properti. Praktik saya memiliki fokus khusus pada klien dari pasar berkembang dan pasar perbatasan (frontier markets) di Tiongkok Raya, Asia Tengah dan Kaukasus, kawasan Asia lainnya, Timur Tengah, Afrika, dan Amerika Latin, dan saya juga memberikan nasihat kepada klien dari Eropa dan Amerika Utara. Melalui perusahaan trust Swiss yang terafiliasi, kami juga menangani pendirian dan administrasi berkelanjutan perusahaan serta struktur lain milik klien, termasuk akuntansi, pelaporan pajak, dan layanan kesekretariatan perusahaan, dan bila diperlukan saya menjabat sebagai direktur profesional. Dengan dukungan jaringan mitra kerja sama kelas satu, saya juga mewujudkan solusi di seluruh dunia.

Pendekatan saya adalah bertindak sebagai trusted advisor yang bekerja langsung dengan para pengambil keputusan, secara setara: saya berangkat dari apa yang ingin Anda capai dan menyusun setiap struktur, kontrak, dan keputusan pajak berdasarkan tujuan komersial Anda serta peningkatan imbal hasil setelah pajak Anda. Sebagai “lawyers who make it happen”, saya dan tim saya terus terlibat hingga perusahaan Anda berdiri, struktur Anda terbentuk, dan transaksi Anda selesai (closing), serta tetap siap membantu untuk setiap pekerjaan lanjutan yang mungkin diperlukan. Anda mendapatkan solusi yang disesuaikan, perhatian pribadi, serta nasihat yang cermat, ramah, dan praktis. Kami bukan penyedia jasa yang paling murah di pasar dan tidak berniat menjadi demikian; tujuan kami adalah memberikan solusi yang tepat dan nilai terbaik atas biaya yang Anda keluarkan.

Hubungi kami →

Kota baru dan pembiayaan properti

Catatan

Berencana mendirikan atau mengembangkan usaha di Swiss?