Diritto di compera, prelazione, dan ricupera

Hukum kebendaan Swiss mengenal tiga hak yang dapat diperjanjikan dalam kontrak dan dicatat dalam daftar tanah: hak mendahului (diritto di prelazione), hak membeli (diritto di compera), dan hak membeli kembali (diritto di ricupera). Dalam teks Italia Kitab Undang-Undang Hukum Perikatan Swiss (CO), Pasal 216 ayat (2) CO mensyaratkan bahwa “i contratti preliminari, nonché i patti di prelazione, le promesse di vendita e quelle di ricupera richiedono per la loro validità l'atto pubblico”, sedangkan berdasarkan Pasal 216 ayat (3), perjanjian hak mendahului yang tidak menetapkan harga sah dalam bentuk tertulis.¹ Dengan demikian, versi Italia undang-undang tersebut menggunakan promessa di vendita di tempat ketentuan-ketentuan selanjutnya dan praktik Swiss berbicara tentang diritto di compera, suatu inkonsistensi internal yang harus diketahui oleh setiap pembaca versi Italia. Diritto di compera adalah suatu opsi: pemegangnya dapat memperoleh harta tersebut melalui pernyataan sepihak dalam jangka waktu yang diperjanjikan. Pencatatannya berdasarkan Pasal 959 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Swiss (CC) membuatnya berlaku terhadap pihak yang memperoleh kemudian.

Hukum Italia memiliki instrumen yang sebanding dalam bentuk opsi (opzione) berdasarkan Pasal 1331 c.c. dan juga mengenal perjanjian pendahuluan (contratto preliminare), yang pencatatannya dalam daftar tanah memiliki efek perlindungan. Diritto di prelazione Italia terutama merupakan hak berdasarkan undang-undang bagi orang-orang tertentu, seperti penyewa tempat usaha komersial, petani, dan sesama ahli waris, sedangkan hak mendahului yang bersifat kontraktual hanya memiliki efek obligatoir. Oleh karena itu, notaris Ticino yang menyusun diritto di compera bagi pembeli Italia sebuah rumah di Malcantone akan menjelaskan hak tersebut dengan istilah opzione Italia. Apabila notaris Italia menyusun preliminare bagi pembeli Swiss sebuah apartemen di Milan, klien Swiss tersebut perlu memahaminya sebagai kewajiban mengikat untuk membuat kontrak final, sebanding dengan contratto preliminare Swiss, yang berdasarkan Pasal 216 ayat (2) CO memerlukan akta autentik apabila menyangkut tanah.

Usufrutto dan pewarisan: legittima, porzione legittima, dan patti successori

Hukum waris menawarkan sahabat sejati dengan isi yang berbeda dan satu institusi yang diizinkan oleh satu tatanan hukum tetapi dilarang oleh tatanan hukum lainnya. Usufrutto merupakan sahabat sejati dalam kedua tatanan hukum: Pasal 745 dst. CC dan Pasal 978 dst. c.c. sama-sama mendefinisikannya sebagai hak untuk menggunakan dan menikmati hasil harta milik orang lain, dan dalam keduanya hak tersebut dapat timbul karena undang-undang atau karena perjanjian.² Rezim-rezim tersebut berbeda dalam pewarisan. Hukum Swiss memungkinkan pewaris memberikan kepada pasangan yang masih hidup hak pakai hasil atas bagian harta peninggalan yang jatuh kepada keturunan bersama (Pasal 473 CC), yang merupakan instrumen klasik untuk melindungi janda atau duda. Hukum Italia memberikan kepada pasangan yang masih hidup hak milik penuh atas suatu bagian harta peninggalan dan hak mendiami rumah keluarga berdasarkan undang-undang. Keluarga Italia yang menggunakan wasiat Swiss untuk memberikan hak pakai hasil kepada pasangan akan berhadapan dengan ketentuan bagian mutlak ahli waris Italia apabila hukum Italia berlaku atas pewarisan tersebut.

Bagian mutlak disebut porzione legittima dalam hukum Swiss dan legittima atau quota di riserva dalam hukum Italia. Berdasarkan Pasal 536 c.c., orang-orang yang berhak atas bagian yang dicadangkan (legittimari) adalah pasangan, anak-anak, dan, apabila tidak ada anak, para leluhur.³ Hukum Swiss mengurangi bagian mutlak keturunan menjadi setengah dari bagian mereka menurut pewarisan tanpa wasiat dan menghapuskan bagian mutlak orang tua, berlaku sejak 1 Januari 2023. Sejak itu, porzione disponibile Swiss (bagian yang bebas dialihkan) jauh lebih besar daripada quota disponibile Italia.⁴ Meskipun istilah-istilahnya mirip, kuotanya sangat berbeda. Terjemahan bahasa Inggris sebagai “forced share” sama sekali menyembunyikan perbedaan tersebut.

Perbedaan yang paling besar akibatnya menyangkut kontrak pewarisan. Hukum Swiss mengizinkan contratto successorio (Pasal 494 dst. CC), yang dengannya seseorang dapat mengangkat ahli waris atau memberikan hibah wasiat melalui kontrak, serta pelepasan warisan melalui kontrak (Pasal 495 CC). Hukum Italia melarang perjanjian semacam itu. Pasal 458 c.c. menyatakan batal “ogni convenzione con cui taluno dispone della propria successione”, serta setiap perbuatan yang dengannya seseorang mengalihkan atau melepaskan hak-hak dalam pewarisan yang belum terbuka. Satu-satunya pengecualian adalah patto di famiglia untuk pengalihan usaha berdasarkan Pasal 768-bis dst. c.c.⁵ Oleh karena itu, contratto successorio yang dibuat di hadapan notaris Ticino antara warga negara Italia yang berdomisili di Italia berisiko batal di Italia, kecuali kaidah-kaidah hukum perselisihan dalam Regulasi Pewarisan Eropa atau hukum perdata internasional Italia memberikan akibat hukum pada pilihan hukum Swiss. Bab E.V membahas kaidah-kaidah hukum perselisihan tersebut secara rinci. Persoalan terminologisnya sederhana: kata contratto successorio tidak memiliki padanan Italia yang sah. Ahli hukum Italia yang membacanya secara refleks akan memikirkan patto successorio yang dilarang.

Catatan

1. CO, Pasal 216 ayat (2)–(3), teks Italia di https://www.droit-bilingue.ch/en-it/2/22/220-216-230.html. ↩
2. Brocardi.it, “Art. 978 Codice civile – Costituzione”, https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-terzo/titolo-v/capo-i/sezione-i/art978.html. Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Swiss tanggal 10 Desember 1907 (CC), SR 210, Pasal 745 dan 473; Codice civile, Pasal 540 ayat (2) (hak mendiami pasangan yang masih hidup). ↩
3. Brocardi.it, “Art. 536 Codice civile – Legittimari”, https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-secondo/titolo-i/capo-x/sezione-i/art536.html. ↩
4. Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Swiss (Hukum Waris), Perubahan tanggal 18 Desember 2020, berlaku sejak 1 Januari 2023, Pasal 470 ayat (1) dan 471 CC yang baru (“La porzione legittima è della metà della quota ereditaria”), AS 2021 312, teks Italia di https://www.fedlex.admin.ch/filestore/fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2021/312/it/ pdf-a/fedlex-data-admin-ch-eli-oc-2021-312-it-pdf-a.pdf. Kuota Italia diatur dalam Pasal 537 dst. c.c., misalnya Pasal 537 (setengah untuk satu anak, dua pertiga untuk beberapa anak), Brocardi.it, https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-secondo/titolo-i/capo-x/sezione-i/ art537.html. ↩
5. Brocardi.it, “Art. 458 Codice civile” (di atas). ↩

Hanya untuk informasi umum. Artikel ini bukan merupakan nasihat hukum atau pajak, tidak menggantikan nasihat atas kasus individual, dan tidak menimbulkan hubungan antara advokat dan klien. Artikel ini mencerminkan keadaan hukum per Oktober 2026.