Malpensa dan bandar udara

Bandar udara internasional di kawasan ini adalah Malpensa, di provinsi Varese, sekitar empat puluh kilometer dari perbatasan Swiss. Pada 2025, bandar udara ini melayani 31,2 juta penumpang, 9 persen lebih banyak daripada 2024, dan rekor 759.400 ton kargo. Bersama dengan bandar udara kota Milan, Linate, yang melayani 11,1 juta penumpang, perusahaan pengelola bandar udara SEA mencatat 42,3 juta penumpang dan pendapatan usaha sebesar EUR 876,8 juta.¹ Bagi Lugano, Malpensa telah menggantikan bandar udara lokal Lugano-Agno sebagai titik keberangkatan sebagian besar penerbangan internasional, suatu perkembangan yang dipercepat oleh berakhirnya layanan penerbangan terjadwal di Agno. Bandar udara tersebut pernah menjadi basis Darwin Airline hingga maskapai itu pailit, dan kehilangan rute terjadwal sepanjang tahun terakhirnya, ke Zurich, ketika Adria Airways, yang mengoperasikannya untuk Swiss International Air Lines, runtuh pada September 2019. Pada April 2020, perusahaan yang mengelola bandar udara tersebut memutuskan untuk melakukan likuidasi.² Kereta langsung dari Ticino ke Malpensa, yang dimungkinkan oleh jalur Mendrisio–Varese, telah menjadikan bandar udara Milan tersebut secara de facto bandar udara Ticino.

Perumahan dan real estat

Pasar tenaga kerja lintas batas memiliki dampak tersendiri terhadap perumahan. Karena puluhan ribu orang yang bekerja di Ticino tinggal di Italia, pertumbuhan lapangan kerja di kanton tersebut tidak sepenuhnya diterjemahkan menjadi permintaan akan perumahan. Pada 1 Juni 2025, Ticino mencatat 4.936 unit hunian kosong, 7,0 persen lebih sedikit daripada setahun sebelumnya, dan tingkat kekosongan sebesar 1,92 persen, terendah dalam delapan tahun tetapi masih jauh di atas rata-rata nasional sekitar satu persen.³ Perbedaan di dalam kanton cukup besar. Mendrisiotto, distrik yang paling terdampak oleh arus pelintas batas, memiliki tingkat kekosongan tertinggi, yaitu 3,88 persen, dan di antara empat belas komune terbesar, Chiasso memiliki tingkat tertinggi, yaitu 7,58 persen. Locarnese memiliki tingkat distrik terendah, yaitu 1,02 persen, dan Gambarogno tingkat komune terendah, yaitu 0,61 persen.⁴ Sekitar 80,6 persen hunian kosong ditawarkan untuk disewakan.

Angka-angka tersebut mencerminkan dua pasar yang berbeda. Di kota-kota perbatasan Mendrisiotto, tempat banyak pekerjaan dipegang oleh pelintas batas dan banyak penduduk telah pindah ke Luganese atau Italia, permintaan perumahan lemah dan tingkat kekosongan tinggi. Di Locarnese, yang memiliki tingkat kekosongan terendah di kanton, dan di tepi danau-danau, permintaan dari pembeli rumah kedua asal Swiss dan asing serta dari penduduk baru yang kaya menjaga tingkat kekosongan tetap rendah dan harga tetap tinggi. Di sisi Italia, penghasilan pekerja lintas batas, yang dibayarkan dalam franc, menopang harga properti dan belanja konsumen di komune-komune dalam jalur dua puluh kilometer. Hal ini menjelaskan mengapa komune-komune perbatasan Italia begitu teguh membela rezim pajak lama dan pembayaran kompensasi.⁵ Pelintas batas yang ingin membeli hunian di dekat tempat kerjanya di Ticino dapat melakukannya berdasarkan aturan tentang perolehan real estat oleh orang yang berada di luar negeri, yang memungkinkan pelintas batas dari Uni Eropa (UE/EU) dan EFTA memperoleh tempat tinggal sekunder di wilayah tempat kerjanya tanpa izin.⁶

Catatan

1. SEA, siaran pers tentang laporan keuangan 2025 (lihat di atas). ↩
2. Wikipedia, “Lugano Airport”, https://en.wikipedia.org/wiki/Lugano_Airport (hilangnya satu-satunya layanan terjadwal sepanjang tahun setelah berakhirnya Adria Airways pada September 2019; likuidasi perusahaan pengelola bandar udara pada April 2020; tidak ada penerbangan reguler per Maret 2025), digunakan sebagai upaya terakhir. ↩
3. USTAT, Notiziario statistico 2025-29 (Giubiasco, 2025), https://www3.ti.ch/DFE/DR/USTAT/allegati/news/254739ns_2025-29.pdf. Tingkat kekosongan nasional (Kantor Statistik Federal, siaran pers tanggal 9 September 2025). ↩
4. Idem. ↩
5. USTAT, Notiziario statistico 2025-29 (lihat di atas) (tingkat kekosongan sebesar 3,88 persen di Mendrisiotto, 7,58 persen di Chiasso, dan 1,02 persen di Locarnese). Analisis mengenai sisi Italia merupakan analisis penulis. ↩
6. Undang-Undang Federal tanggal 16 Desember 1983 tentang Perolehan Real Estat oleh Orang yang Berada di Luar Negeri (BewG/LAFE), SR 211.412.41, Pasal 7 huruf j, https://www.droit-bilingue.ch/de-it/2/21/211.412.41-7-10.html (tidak diperlukan izin bagi warga negara UE dan EFTA yang “come frontalieri, acquistano un’abitazione secondaria nella regione del loro luogo di lavoro”). ↩

Hanya untuk informasi umum. Artikel ini bukan merupakan nasihat hukum atau pajak, tidak menggantikan nasihat atas kasus individual, dan tidak menimbulkan hubungan antara advokat dan klien. Artikel ini mencerminkan keadaan hukum per Oktober 2026.