Notaris, akta otentik, dan buku tanah

Banyak transaksi dalam hukum Swiss memerlukan akta otentik yang dibuat oleh notaris atau pejabat berwenang lainnya. Pendirian perseroan terbatas Swiss (AG), perubahan anggaran dasarnya, pengalihan benda tidak bergerak, dan pendirian yayasan (Stiftung) semuanya memerlukan akta otentik. Di kanton Zug, akta otentik dibuat berdasarkan hukum kanton oleh panitera komune, pejabat pendaftaran tanah, dan advokat yang berwenang, umumnya dalam bahasa Jerman.¹ Pihak yang tidak memahami bahasa Jerman harus didampingi oleh juru bahasa. Akta tersebut kemudian harus mencatat bahwa isinya telah diterjemahkan. Sebagian notaris di kanton lain membuat akta dwibahasa dalam bahasa Jerman dan Inggris, tetapi versi bahasa Jerman yang berlaku untuk keperluan daftar perdagangan dan pendaftaran tanah.

Kantor pendaftaran tanah kanton, yang mencatat kepemilikan benda tidak bergerak dan hak-hak atasnya, bekerja dalam bahasa Jerman. Pembeli asing properti di Zug harus berurusan dengannya melalui notaris dan, dalam banyak kasus, harus memperoleh izin berdasarkan undang-undang federal tentang perolehan benda tidak bergerak oleh orang di luar negeri, yang dikenal sebagai Lex Koller. Undang-undang ini membatasi pembelian properti hunian oleh orang yang tidak berdomisili di Swiss atau yang merupakan warga negara dari negara di luar Uni Eropa (UE/EU) dan Asosiasi Perdagangan Bebas Eropa (EFTA) tanpa izin tinggal tetap.² Prosedurnya berbahasa Jerman, dan pembeli asing bergantung pada penasihat mereka untuk memandu mereka melaluinya.

Catatan

1. Kanton Zug, Gesetz über die öffentliche Beurkundung und die Beglaubigung in Zivilsachen (Beurkundungsgesetz) tanggal 3 Juni 1946, BGS 223.1, versi 1 Januari 2004 di lexfind.ch: § 1 (Urkundspersonen adalah panitera komune dan wakilnya, pejabat pendaftaran tanah dan wakilnya, serta advokat yang berwenang membuat akta); § 20 (apabila suatu pihak tidak memahami bahasa Jerman, terjemahan dibuat di samping teks bahasa Jerman, bila perlu oleh penerjemah yang berkualifikasi; apabila semua pihak dan notaris memahami bahasa asing yang sama, akta dapat dibuat dalam bahasa tersebut saja). Versi terkini di bgs.zg.ch tidak dapat dibaca. ↩
2. Undang-Undang Federal tanggal 16 Desember 1983 tentang Perolehan Benda Tidak Bergerak oleh Orang di Luar Negeri (BewG, SR 211.412.41), teks di droit-bilingue.ch: Pasal 2 (kewajiban izin) dan Pasal 5 ayat (1) huruf a dan a bis (orang di luar negeri mencakup warga negara UE/EFTA dan Britania Raya tanpa domisili yang sah dan nyata di Swiss serta warga negara dari negara asing lainnya yang tidak memiliki hak untuk menetap di Swiss). ↩

Hanya untuk informasi umum. Artikel ini bukan merupakan nasihat hukum atau pajak, tidak menggantikan nasihat atas kasus individual, dan tidak menimbulkan hubungan antara advokat dan klien. Artikel ini mencerminkan keadaan hukum per Oktober 2026.