Real estat: Lex Koller

Grup asing yang ingin memperoleh properti untuk kantor pusatnya di Zug harus memperhatikan Undang-Undang Federal tentang Perolehan Properti oleh Orang di Luar Negeri, yang dikenal sebagai Lex Koller menurut nama anggota Dewan Federal yang memperkenalkannya. Undang-undang ini, yang berlaku sejak 1985, mensyaratkan izin bagi perolehan properti hunian oleh orang di luar negeri, yang hanya diberikan dalam kasus-kasus terbatas. Perolehan properti yang berfungsi sebagai tempat usaha tetap bagi usaha pihak yang memperolehnya dibebaskan dari persyaratan izin.¹

Dewan Federal telah mengusulkan pengetatan yang signifikan atas undang-undang tersebut. Rancangannya, yang masa konsultasinya berlangsung hingga 15 Juli 2026, akan mewajibkan warga negara ketiga pemegang izin tinggal B untuk memperoleh izin bagi pembelian tempat tinggal utama mereka, dengan kewajiban menjual apabila mereka pergi dalam waktu dua tahun. Rancangan itu juga akan membatasi pengecualian untuk properti komersial pada pihak yang menjalankan sendiri usahanya, sehingga tidak mencakup perolehan murni untuk investasi, mengurangi kuota kanton untuk rumah liburan, dan menghapus pengecualian untuk saham perusahaan properti tercatat dan dana properti.² Apabila disahkan, langkah-langkah ini akan secara langsung memengaruhi komunitas internasional di Zug, karena banyak anggotanya adalah warga negara ketiga yang membeli rumah di kanton ini. Langkah-langkah itu juga akan memengaruhi pasar properti komersial, tempat investor asing selama ini aktif. Bagian F kembali membahas usulan tersebut.

Catatan

1. Sumber sebagaimana dikutip dalam edisi cetak. ↩
2. PwC Switzerland, “Lex Koller: Verschärfungen beim Immobilienerwerb durch Personen im Ausland”: konsultasi hingga 15 Juli 2026 atas empat langkah pengetatan utama: persyaratan izin untuk tempat tinggal utama warga negara ketiga pemegang izin B, dengan penjualan paksa apabila mereka pindah dalam waktu dua tahun; pengecualian untuk properti komersial dibatasi pada pihak yang menjalankan usaha; pengurangan kuota kanton untuk apartemen liburan dan pemberlakuan kembali pembatasan pengalihan; penghapusan pengecualian bursa efek bagi perusahaan properti tercatat dan dana properti; prosedur parlemen selanjutnya. ↩

Hanya untuk informasi umum. Artikel ini bukan merupakan nasihat hukum atau pajak, tidak menggantikan nasihat atas kasus individual, dan tidak menimbulkan hubungan antara advokat dan klien. Artikel ini mencerminkan keadaan hukum per Oktober 2026.